Site Kuralları

 

BİNNUR EVLER SİTESİ

SİTE KURALLARI

1)       1-) Hane içi küçük tadilat işleri

·           Hafta içi ve cumartesi yalnızca 10:00 –20:00 saatleri arasında tadilat yapılır.

·           Pazar günleri yalnızca 12:00 -  17:00 saatleri arasında tadilat yapılır.

2)       2-) Büyük tadilat işleri

·           Bu türlü tadilatlar için site yönetiminin izni zorunludur,

·           Hane içi tadilatlar bina statiğini bozacak nitelikte olamaz; dış cephe tadilatları ise   sitenin genel estetiğinin bozulmaması esastır.

·           Bu nedenle, genel estetiği bozacak nitelikte dış tadilat ve boya-badana yapılması yasaktır.

3)       3-) Temizlik işleri

·           Çöp ve diğer atıklar belirtilen günlerde olmak üzere 07:00 – 09:00 saatlerinde kat malikleri kapı önlerine çıkaracaklardır.

·           Zamanında merdivenlere çöpünü çıkarmayan kat malikinin çöpü sonradan  site görevlisi tarafından alınmayacaktır. Kat malikinin kendisi çöpünü götürüp atacaktır. Çöp günü haricinde çöp atılmayacaktır.

·           Özellikle sıvı artıkları sızdırmayacak şekilde çöp kovaları içinde dışarı bırakılması gerekmektedir, Organik çöpler ile geri dönüşümler karıştırılmadan ayrı ayrı torbalara konulacaktır. Katı çöp atıklarına sıvı dökülmeyecek ve merdivenlere sıvı akıtılmayacaktır. Bu şekilde yapan kat maliki uyarılacak tekrarlar ise kendisine ceza kesilecektir.

·          Site görevlisi çöpleri saat 10:30’ a kadar toplayacaktır. Çöpleri toplarken merdivenlere dökmeyip asansörü temiz kullanıp merdivenleri çöplerden sonra kontrol edip silecektir.

4)       4-) Halı-kilim silkme ve çamaşır asma

·         Mutfak balkonlarına kurutmak amacıyla çamaşır ve halı gibi eşyaların asılması yasaktır; bu amaçla arka balkonların kullanılması gerekmektedir;

·         Halı, kilim gibi eşyaların mutfak balkonlardan silkelenmesi kesinlikle yasaktır; bu amaçla sadece Çarşamba  ve Pazar   günleri 12:00 –17:00 saatleri arasında arka balkonlar kullanılacaktır.

5)       5-) Merdivenler ve boşlukların kullanımı.

·         Merdiven altlıkları ve katlardaki merdiven boşlukları çatı kat boşluğuna fazlalık eşya, çöp bidonu gibi eşyaların konulması kesinlikle yasaktır.

·          Merdiven boşluklarında AYAKKABILIK bulundurulmayacak ve kapı önünde sürekli kullanmadığı ayakkabıları da bırakmayacaktır.

·         Kat maliki kapı önünü temiz tutup, ayakkabıların düzenli olmasına dikkat edecek ve çocuklarında bu şekilde kullanmasını özellikle sağlayacaktır.

·         Kullanılan bisikletlerin sadece yazın merdiven girişine düzenli konulması, diğer zamanlarda kendisine ait kilerine ve site içinde belirlenen bisiklet parklarına bırakılması zorunludur, bu konuda ailelerin çocuklarını uyararak site yönetimine yardım etmeleri gerekmektedir.

6)       6-) Balkonların kapanması, Camlar ve Anten takılma işlemi

·          Balkonlara ve duvarlara anten bağlanması yasaktır. Antenler sadece çatılara takılır ve site yönetimi izni ve gözetimi doğrultusunda sadece cumartesi günleri yapılır.

·         Anten, ağ veya herhangi bir kablo bina dış yüzeyinden merdiven boşluklarından ve dışarıdan gözükecek bir yerden çekilmesi ve geçirilmesi yasaktır.

·         Pencere ve balkonlara beyaz renk ve sürgülü cam balkon haricinde pimapen, panjur ve brandaların taktırılması yasaktır.

·         Camlara beyaz ve tor örgülü sineklik haricinde sürgülü panjur gibi farklı uygulamaların yapılması yasaktır.

7)       7-) Balkon standardı. (Camlar ve klima)

·         Balkonlar aşağıda resimde gösterildiği gibi camlar ve klima montajı yapılacak olup kesinlikle balkon dışına ve dış duvarlara çamaşır asmak için sabit aparatlar ve askılar montajı yapılmayacaktır. Klimalar kesinlikle dış duvarlara montaj yapılmayacaktır.

8)       8-) Ortak alanların ve demirbaşların kullanımı.

·         Sitede kullanılan ortak alanların ve site demir başlarına bilerek veya bilmeyerek yâda yanlış kullanımından doğan zararların tazmininden zarar sebep olan kat maliki sorumludur. Zarar verdiğinde Anında site yönetimine haber vermek zorundadır.

·         Kullanılan bu ortak alanların ve demirbaşların zarar görmesine kat malikinin çocuğu veya gelen misafiri sebep olmuş ise yine zararın tazmininden kat maliki sorumludur.

·         Zarar verilen ortak alan veya demirbaşın onarım veya yenisinin alınmasında, Kat maliki orijinaline uygun almak ve yaptırmak zorundadır. Site yönetiminin onayını almak zorundadır.

·         Zarar verilen ortak alan veya demirbaşı kat maliki 10 gün içinde onarmaz veya yenisini almaz ise, site yönetimi kat malikine sormadan gerekli tadilatı yaptırıp maliyetini kat malikinden alacaktır. Maliyet konusunda kat malikinin itiraz hakkı bulunmamaktadır.

9)       9-) Ses ve gürültü sorunu.

·         Park ve site içinin kullanımı sırasında aşırı ses çıkartılmamasına dikkat edilecek özellikle saat 23.00’dan sonra kesinlikle parklarda, site önlerinde, kamelyada ve daireler de ses-gürültü yapılmayacaktır.

·         Toplantı odası, spor salonu ve diğer ortak alanlar saat 10:00 – 22:00 saatleri arasında kullanılacak ve kullanımdan sonra mutlaka eski durumuna getirilecek kirletilmiş ise temizlenecek ve elektrik, su, pencere, masa ve kapıların kapatılmasına özellikle dikkat edilecek.

10    10-) Yeşil alanların korunması.

·           Yeşil alanların ağaçların ve çiçeklerin korunmasında hassa davranılıp özellikle çocuklara bu konuda eğitim verip ağaçların kırılmaması çiçeklerin koparılmaması ve çimenlere basılmaması sağlanacak. Sitenin estetik güzelliği için özen gösterilecek. Gerekir ise kendi çocuklarınızın haricinde diğer çocuklara da müdahale edilecektir. Bu konuda çocuk Anne ve Babalar anlayışla karşılayacaklardır.

·          Site içinde yeşil alanlarda yer kalmaması ve düzensiz ağaç çiçek dikimleri güzellikten çok kötü görünüme neden olmaktadır. Bu nedenle hiçbir kat maliki her hangi bir yeşil alana ağaç ve çiçek dikmeyecektir. Eğer bir ağacı ve çiçeği var ise mutlaka site görevlisine verip istiyor ise onunla birlikte uygun bir yere dikilecektir. Dikim yerini site görevlisi ve yönetici belirleyecektir.

11     11-) Araçlar

·         Park yeri sıkıntısı çekildiği için, araç sahiplerinin araçlarını nizami olarak işaretli kılavuz çizgilerini dikkate alarak park etmeleri gerekmektedir.

·         Site içinde araç hız limitleri 10 km/h olarak sınırlandırılmıştır; can ve mal güvenliği için bu sınırlamaya uyulması zorunludur.

      Araçlar apartman kapı önlerini kapatacak şekilde kesinlikle park edilmeyecektir.

12     12-)Kapıların kullanımı.

·         Site kapıları (Küçük kapılar) kesinlikle açık bırakılmayacak mutlaka kapalı tutulacak. Otomatik kapıların zarar görmemesi için, açılmasını beklemeden yada kapanmadan araçlar araya sokulmamalıdır.

·         Apartman kapıları kesinlikle açık bırakılmayacak, zil çalındığında kim olduğu sorulacak yabancılara kapı açılmayacak.

·         Özellikle satıcı, dilenci ve reklamcılara kapılar açılmayacaktır. Çocukların sormadan kapıları açmaları ve açık bırakmalarına aileler izin vermeyip gerekli uyarıları da çocuklarına yapacaklardır.

13   13-)Çatılara çıkılma durumu

·           Çatılara yönetimin izni ve gözetimi olmadan çıkılması kesinlikle yasaktır.

·           Çatılara çıkan kişilerin emniyet bağlantılarını yapması zorunludur. Bir şey olması durumunda site yönetimi sorumluluğu kabul etmeyecektir.

·           Çatılara ayakkabılarla ve yaklaşık 85 kg üzerinde aşırı kilolu sayılacak kişilerin çıkması yasaktır.

·           Çatıların kapakları kilitli tutulup ve yönetimin izni olmadan açılmayacaktır, çatılara çıkılmayacaktır.

·           Çatılara çıkılacağı zaman üst katta oturan kat maliklerine mutlaka haber verilecektir.

·           Çatılara üst katta oturan kişiler teraslarındaki pencerelerinden yönetimin izni olmadan çıkmayacaktır. Kimsenin çıkmasına da izin vermeyecektir.

·           Bu kurallara uymayan kat maliklerine ilk kez uymadığında 1 aidat, ikinci tekrarda 2 aidat ve üçüncü tekrarda 3 aidat bedeli kadar sürekli artarak ceza kesilecektir.

14    14-)Asansörlerin Kullanımı

·         Asansörlerin üzerinde yazılı kişi sayısı ve taşıma kapasitesinin üzerinde kullanımı yasaktır,

·         Nakiller ev eşyası nakil ücretleri kat sayısına göre belirlendiğinden, asansörlerin bu amaçla kullanımı kesinlikle yasaktır. Buradan doğacak maddi ve manevi her türlü hasardan ev sahibi sorumlu tutulacaktır.

15    15-)Kira ve alım satım işleri

·         Kat malikleri, site huzur ve güvenliğinin korunması bakımından site yönetiminin olurunu da alarak mülklerini kiraya verir ve site yönetimi de kendilerine bu konuda yardımcı olur,

·         Kat maliki, kiracısının kimlik bilgilerini Site Yönetimi’ne bildirmek ve kiraya verildiği tarih itibariyle varsa siteye olan eski borçlarını kapatmak zorundadır; aksi halde kiracının taşınmasına izin verilemeyecektir,

·         Mülkün satılarak veya başka bir şekildeki devri halinde, mülk sahibi Site Yönetimi’ni bilgilendirmek ve yeni malik hakkındaki bilgi ve belgeleri Site Yönetimi’ne bildirmek zorundadır.

·         Kiracıların siteden taşınacağı zaman, aidat borcu olma durumuna karşı ev sahibi durumu yöneticiye bildirecek yönetim kiracının borcunu almadan siteden taşınmasına izin vermeyecek.

 07.04.2010 tarihinde düzenlenen işbu site kurallarının her maddesi site yönetim toplantısında tek tek okunarak oylamaya sunulmuştur.

 Bu metin (kurallar)  ve muhtevası 07.04.2013 tarihinde toplantıya katılanların oyuna sunulmuş oy çokluğu ile kabul edilmiştir. Toplantı kararları karar defterine işlenmiş ve yayınlanmıştır.

Sitemizin saygınlığının korunması, rahat ve huzurlu bir ortak yaşamın sağlanması bakımından tüm sakinlerimizin yukarıda belirtilen kurallara uymaya özen göstereceklerini ümit ediyor ve saygılar sunuyoruz.
 

                                  07.04.2013

                             Binnur Evler Sitesi

                                 Yönetim Kurulu